Σκέφτεσαι να πουλήσεις το σπίτι σου, αλλά ανησυχείς για τα έξοδα; Δεν είσαι μόνο εσύ! Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με ερωτήματα σχετικά με τα κόστη και τις διαδικασίες που απαιτούνται για την πώληση ενός ακινήτου. Ο σωστός προγραμματισμός μπορεί να οδηγήσει σε μια επιτυχημένη πώληση, χωρίς απρόοπτα.
Ας δούμε όλα όσα χρειάζεται να γνωρίζεις.
Ποια είναι τα έξοδα πώλησης ακινήτου;
Όταν πουλάς ένα ακίνητο, υπάρχουν ορισμένα σταθερά έξοδα που συνήθως επιβαρύνουν τον πωλητή. Παρακάτω θα βρεις τα βασικά κόστη:
Αμοιβή μηχανικού για δήλωση Ν. 4495/2017
Θα χρειαστείς τη βεβαίωση μη αυθαιρεσίας για να ολοκληρώσεις την πώληση του ακινήτου σου.
Αμοιβή ενεργειακού επιθεωρητή
Για την πώληση απαιτείται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Αυτό το έγγραφο συντάσσεται από ειδικό ενεργειακό επιθεωρητή.
Κτηματογραφικό απόσπασμα
Αν το ακίνητό σου βρίσκεται σε περιοχή που είναι ενταγμένη στο Κτηματολόγιο, θα χρειαστείς το διάγραμμα και το κτηματογραφικό φύλλο από την αρμόδια υπηρεσία.
Αμοιβή δικηγόρου
Αν και από το 2014 δεν είναι υποχρεωτικό να έχει δικηγόρο ο πωλητής, μπορείς να συνεργαστείς με έναν για μεγαλύτερη ασφάλεια. Η αμοιβή συνήθως καθορίζεται από το ύψος της πώλησης.
Αμοιβή τοπογράφου μηχανικού
Αν η τελευταία τοπογραφική αποτύπωση του ακινήτου σου είναι παλιά ή αν χρειάζεται κάποιο νέο σχέδιο, θα χρειαστεί να συνεργαστείς με τοπογράφο μηχανικό.
Αμοιβή κτηματομεσίτη
Αυτό εξαρτάται από τη συμφωνία που έχει γίνει κατά την ανάθεση πώλησης του ακινήτου. Συνήθως, η πληρωμή του κτηματομεσίτη γίνεται κατά την υπογραφή των συμβολαίων.
Εκκαθάριση λογαριασμών και οφειλών
Πριν την πώληση, είναι απαραίτητο να τακτοποιήσεις τυχόν εκκρεμότητες όπως λογαριασμούς ρεύματος, νερού ή φυσικού αερίου. Επίσης, αν υπάρχει διαφορά στην επιφάνεια του ακινήτου (π.χ. λανθασμένη δήλωση), ενδέχεται να χρειαστείς επιπλέον πληρωμές για ΤΑΠ ή ΕΝΦΙΑ.
📍Όλα τα παραπάνω έξοδα (εκτός από την αμοιβή κτηματομεσίτη και δικηγόρου) πρέπει να εξοφληθούν πριν την ολοκλήρωση της πώλησης. Γι’ αυτό είναι σημαντικό να κανονίσεις σωστά το ποσό της προκαταβολής που θα ζητήσεις από τον αγοραστή.
Τι πληρώνω όταν αγοράζω σπίτι;
Η πλευρά του αγοραστή καλείται επίσης να καλύψει ορισμένα έξοδα για το καινούργιο σπίτι, τα οποία περιλαμβάνουν τα μεσιτικά, δικηγορικά και συμβολαιογραφικά έξοδα, όπως και τα έξοδα για την μεταγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο της περιοχής του ακινήτου.
Ο φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ), δηλαδή ο φόρος που πληρώνει στην εφορία ο αγοραστής για την αγορά ενός ακινήτου είναι 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο (εάν αυτή είναι μεγαλύτερη της αντικειμενικής). Σε αυτό προστίθεται ποσοστό 3% επί του ΦΜΑ υπέρ του οικείου Δήμου.
Τρία βασικά σημεία που αξίζουν την προσοχή σου
Η πώληση σπιτιού απαιτεί χρόνο, έξοδα και προετοιμασία. Τα βασικά που πρέπει να θυμάσαι:
- Υπολόγισε τα έξοδα προσεκτικά για να αποφύγεις εκπλήξεις.
- Συζήτησε με τον αγοραστή για τη μοιρασιά εξόδων.
- Διευκρίνισε τη φορολόγηση πριν ολοκληρώσεις τη διαδικασία.
❕Τα έξοδα πώλησης και αγοράς ακινήτου μπορεί να περιλαμβάνουν φόρους, αμοιβή μεσίτη, συμβολαιογραφικά έξοδα και άλλα σχετικά κόστη. Συνιστάται να συμβουλευτείς έναν επαγγελματία για πλήρη ενημέρωση σχετικά με τις υποχρεώσεις σου.
Όταν έρθει η ώρα να ασφαλίσεις το ακίνητό σου, σύγκρινε επιλογές γρήγορα και εύκολα στο insurancemarket. Με μια ασφάλεια σπιτιού μπορείς να προστατέψεις αποτελεσματικά την πραγματική αξία του ακινήτου σου!
Loading...
